11 353 fritidseiendommer solgt i fritt salg i 2025

Salg av fritidseiendommer økerOmsetning av fritidseiendommer er på vei oppover i 2025 etter et lavt nivå de to foregående årene. Det ble omsatt 11 353 fritidseiendommer i fritt salg i 2025.Publisert: 30. mars 2026Forfatter: Magnus Espeland, Tove SlaastadSammenlignet med året før er det en økning på 12 prosent¹ for omsetninger av fritidseiendommer i fritt salg. Under pandemien, 2020-2021, var det rekordhøy omsetning av fritidseiendommer med henholdsvis 15 801 og 16 707 omsetninger.

De to påfølgende årene, 2022 og 2023, falt antall omsetninger av fritidseiendommer i fritt salgMed fritt salg menes at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst på det åpne markedet.Lukk. Lavest var antallet i 2023 med 9 568 omsetninger.

Figur 1. Antall omsetninger av fritidseiendommer i fritt salgVis som figurVis som tabellKilde: Statistisk sentralbyrå, Eiendomsomsetning Antall nybygde fritidsboliger fortsetter å falle Byggearealstatistikken viser en tilsvarende topp i antall igangsettingstillatelser av fritidsboliger i 2021, etterfulgt av en topp i antall ferdigstilte fritidsboliger i 2022. SSB har statistikk over igangsettingstillatelser til fritidsboliger siden 2010.

Etter toppåret i 2021, hvor det ble gitt igangsettingstillatelse til å bygge 7 454 fritidsboliger, har det vært en stor nedgang i igangsettingstillatelser. Antallet igangsettingstillatelser er nå på sitt laveste. I 2025 ble det gitt igangsettingstillatelse til å bygge 1 973 fritidsboliger.

Som en konsekvens av den store nedgangen i igangsettingstillatelser til fritidsboliger, har også antall fullførte fritidsboliger falt gradvis fra toppåret 2022 og er på et foreløpig bunn-nivå i 2025 med 2 950 fullførte fritidsboliger. Av de fullførte fritidsboligene var det 2 744 hytterHytter er definert som fritidsbygg med kun én fritidsbolig.Lukk og 206 fritidsleiligheterFritidsleiligheter er definert som fritidsboliger i et fritidsbygg med to fritidsboliger eller flere.Lukk. Tabell 1.Antall fullførte fritidsboliger, fordelt på hytter og fritidsleiligheter Figur 2.

Antall igangsettingstillatelser og ferdigstilte fritidsboligerVis som figurVis som tabellKilde: Statistisk sentralbyrå, Byggeareal Av fritidseiendommene som ble omsatt i fritt salg i 2025, var 5,1 prosent nybygde boliger. Det er det laveste registrerte antall omsetninger av nybygde fritidsboliger siden 2007. Det utgjør en nedgang på 70,5 prosent fra 2007 som var toppåret for omsetninger av nybygde fritidsboliger.

Figur 3. Antall omsetninger av fritidseiendommer i fritt salg med nye og brukte fritidsboligerVis som figurVis som tabellKilde: Statistisk sentralbyrå, Eiendomsomsetning Økning av utenlandske kjøpere i 2025 - flest i Trysil Av de omsatte fritidseiendommene i fritt salg i 2025, hadde 4,5 prosent minst én kjøper fra utlandet. Det vil si minst én utenlandsk person/virksomhet kjøpte helt eller delvis en andel i en norsk fritidseiendom.

I perioden 2020 til 2025 har andelen av utenlandske kjøpere av fritidseiendommer i Norge økt. I 2020 var andelen på 1,8 prosent. Av de omsatte fritidseiendommene i 2025, var det totalt 844 utenlandske personer/virksomheter som kjøpte en hel eller delvis andel i fritidseiendommen.

Det er en økning fra 439 utenlandske personer/virksomheter i 2020. Tabell 2. Utenlandske kjøpereLast ned tabell som ...Last ned tabell som ...Tabell 2.

Utenlandske kjøpereÅrAntall omsetninger fritidseiendomAntall omsetninger med minst én utenlandsk kjøperOmsetninger med minst én utenlandsk kjøper i prosentTotalt antall utenlandske personer/virksomheter202015 8012911,8 %439202116 7072481,5 %424202211 5693072,7 %46520239 5683313,5 %508202410 1394224,2 %655202511 3535134,5 %844Last ned tabell som ...Last ned tabell som ...Standardtegn i tabellerKildeStatistisk sentralbyrå, Eiendomsomsetning Trysil var i 2025 det mest populære stedet å kjøpe seg fritidseiendom for utenlandske statsborgere. Hele 119 (23,2 prosent) av omsetningene av fritidseiendommer med minst én utenlandsk kjøper (513 omsetninger) lå i Trysil. Trysil topper også listen i perioden 2020 til 2024 med henholdsvis 62, 67, 47, 58 og 61 omsetninger.

Av alle de 365 fritidseiendommene omsatt i fritt salg i Trysil i 2025, hadde nesten hver tredje omsetning (32,6 prosent eller 119 omsetninger) minst én utenlandsk kjøper involvert. Utenlandske kjøpereUtenlandske kjøpere blir her definert som personer med d-nummer. D-nummer er et midlertidig identitetsnummer som kan tildeles utenlandske personer som i utgangspunktet skal oppholde seg i Norge mindre enn seks måneder.

Personer med d-nummer er ikke registrert bosatt i Norge (Skatteetaten). For å kjøpe eiendom i Norge må du ha et d-nummer (tinglysingsforskriftens § 4a). Utenlandske virksomheter er definert som virksomheter med sektorkode UTL (Standard for institusjonell sektorgruppering) eller organisasjonsform SE, UTLA eller NUF (Standard for organisasjonsform (BoF)).

Svenskene kjøper flest fritidseiendommer i Norge I 2025 var det flest utenlandske kjøpere fra Sverige, Tyskland, Danmark og Nederland. Antall kjøpere fra Sverige har vært stabilt siden 2020, med en økning fra 2024 til 2025. Andelen kjøpere fra Danmark og spesielt Nederland har økt de siste to årene.

Figur 4. Antall utenlandske kjøpere av fritidseiendom i fritt salg, etter statsborgerskapVis som figurVis som tabellKilde: Statistisk sentralbyrå, Eiendomsomsetning Fjellet er mest populært Det var flest fritidseiendommer omsatt i fjellkommunerKommuner der over halvparten av arealet ligger over produktiv skoggrense. I tillegg har vi supplert med tilgrensende kommuner med et visst omfang av hytter i høyereliggende områder.

En stor andel av det vi kaller fjellhytter, ligger i skog.Lukk i 2025, med 5 585 omsetninger. I sjøkommunerKommune med kystlinje. Noen få kystkommuner med en stor andel fjellhytter er plassert i kategorien fjellkommune.Lukk var det 4 552 omsetninger, resten var i skogkommuner.

Trysil, Hol og Øyer var fjellkommunene med flest omsetninger av fr